お問合せから設計、完成までの進め方

お問合せ:お電話、メール等でご連絡ください。その後、打ち合わせにて詳しいお話をお伺いし、合わせて当設計室の進め方などをお話します。ご相談については費用は掛かりません。

初回提案:打ち合わせ後ご検討頂き、当設計室でのプラン提案を見たい、ということになりましたら建築法規、敷地調査の上、図面・模型等を作成しご提案します。(10~2週間前後)

設計契約:初回の図面、模型等を見て頂き、以後引き続き当設計室での設計作業を継続したいとなりましたら、設計業務委託契約を結んで頂きます。契約に進まないという場合、初回提案料として10万円を頂いています。(設計契約に進んだ場合、設計料に含みます。)

基本設計:打ち合わせを重ねながらプランを練っていきます。材料、構造、設備についても決めていきます。(2~3か月)

実施設計:基本設計をベースに、意匠図、設備図、構造図、詳細図等の「実施設計図」を作成します。この図面に基づいて選定された工事会社が工事金額を見積もりをします。(3か月前後)

見積もり調整・工事契約・建築確認申請:工事会社からの見積もりがご予算と合わない場合、工事金額の調整をします。金額確定後、工事会社と工事契約を結びます。同じ時期に建築確認申請も提出します。(1か月前後)

着工:確認申請済証が発行後、着工します。現場で工事の進捗・内容について確認をし、ご報告します。(6か月前後)

竣工:完了検査、施主検査の合格後、引き渡しとなります。

※上記の期間は新築の木造2階建て、建坪30坪前後の専用住宅の場合の参考例です。この進め方がベースですが、規模、用途、ご希望の完成時期、新築でなくリフォームなど、ケースによって最適の進め方をその都度お話しします。

設計監理料について:国土交通省告示98号の業務内容に基づき、見積もり書を作成します。

設計監理料は建築工事費の10%を目安としています。

※新築物件で延べ床面積20坪以下の場合、最低設計料として240万円(税別)とさせて頂きます。リフォームの際は面積、改修部分、設計期間によって幅がありますので、リフォームの設計料については工事費の10%が目安ですが、その都度お話しさせて頂きます。

※上記設計料に

・構造設計を必要とする場合の構造設計料(金額は構造事務所からの見積もり書によります)

・確認申請、中間・完了、他各種検査手数料、

・地盤調査・測量費用

・遠隔地の場合の交通費実費

等は含みません。各種費用が掛かる場合には内容、金額をご説明します。

設計料の支払い方法について

4回に分けてお支払い頂いています。

・設計契約時:20%

・実施設計終了時:30%

・上棟時:30%

・竣工時:20%