1:お問合せ~初期打ち合わせ
建て替え、増改築、マンション・戸建てのリフォーム、土地探しなど、どのように進めていくか、わからないことなど、ご相談ください。調査の上、アドバイスさせて頂きます。(相談料無料)
建て替え、リフォームなど、間取り図の提案をご希望される場合、土地・既存物件の調査、建築法規調査の上、プランの作成をします。(有料となります)
2:設計契約
プラン提案後、設計を継続する場合は、設計業務委託契約を結んで頂きます。
3:基本・実施設計図作成
打ち合わせを重ねながら、プラン、材料、構造、設備について最終案を決めていきます。コストとのバランスを見つつ、設計を追求していきます。
4:工事金額見積り
実施設計図を元に工事会社が工事金額を出します。
5:見積り調整・確認申請・工事契約
ご予算と工事金額が合わなかった場合に、変更できる部分を検討し、金額の調整をします。金額確定後、工事会社と工事契約を結びます。建築確認申請もこの時期に提出します。
6:着工
確認申請済証が発行後、着工します。現場で工事の進捗・内容について確認をし、ご報告します。
7:竣工
完了検査、施主検査の合格後、引き渡しとなります。
設計監理料について:
お問合せ、初期のご相談等は無料ですが、
プラン提案のみの場合は「提案料」、設計契約後に建築設計・工事監理の業務に進んだ場合、「設計監理料」が発生します。(プラン提案後に設計契約に進んだ場合はプラン提案料は設計監理料に含みます。)
平成31年国土交通省告示98号の業務内容に基づき、見積り書を作成します。(設計監理料は建築工事費の10%を目安としています。)
※新築物件で延べ床面積20坪以下の場合、最低設計料として240万円(税別)とさせて頂きます。
※上記設計料に
・構造設計を必要とする場合の構造設計料
・確認申請、中間・完了、他各種検査手数料、
・地盤調査・測量費用
・遠隔地の場合の交通費実費、
等は含みません。
設計料の支払い方法について
原則として4回に分けてお支払い頂いています。
・設計契約時:20%
・実施設計終了時:30%
・上棟時:30%
・竣工時:20%